В Москве ожидается рост объем ввода офисов, но ставки аренды не упадут
4
Заявляемый девелоперами объем нового ввода офисной недвижимости в 2025 году может составить 1,2 млн кв. м, увеличившись вдвое с прошлого года. Однако, по мнению аналитиков Ricci, реальные значения, скорее всего, окажутся на 30% ниже прогнозных. Это связано с корректировкой планов девелоперов.
По итогам I квартала на рынке коммерческой недвижимости Москвы в эксплуатацию введен лишь один офисный объект. Это особняк в ЦАО площадью 5,9 тыс. кв. м. Однако этот комплекс на рынок не повлияет, так как он предназначен для собственного использования.
Вообще, несмотря на внушительные прогнозы по вводу новых проектов, объем предложения на рынке продажи и аренды офисов в Москве вряд ли существенно увеличится. Во-первых, скорее всего, сданы будут далеко не все заявленные объекты. Во-вторых, в продажу поступит примерно 47% от нового предложения, 19% предназначено для аренды, а 34% составят штаб-квартиры крупных корпораций, таких как Роскосмос и Яндекс. Это подтверждает долгоиграющий тренд на консолидацию бизнеса и приобретение зданий под цели собственного размещения.
«Несмотря на объемы строительства, сопоставимые с рекордным 2014 годом, уровень арендной вакансии офисов в Москве не вырастет. Большая часть объектов, которые выходят на рынок, либо предназначены для продажи, либо уже законтрактованы еще до ввода в эксплуатацию, — комментирует партнер Ricci Дмитрий Жидков. — В результате арендный спрос в сегменте офисной недвижимости останется неудовлетворенным, особенно в ключевых деловых локациях. Это продолжит оказывать давление на ставки аренды и ограничит возможности компаний, которые ищут новые площади в текущих рыночных условиях».