Новый способ покупки жилья: аренда с выкупом
4
На столичном рынке жилой недвижимости появилась новая схема сделок – аренда квартиры с последующим выкупом. Этот инструмент получил широкое распространение на Западе, но в нашей стране пока малоизвестен. После изменения условий выдачи льготных ипотечных кредитов новый способ покупки высокобюджетных лотов может раскрыть свой потенциал в полной мере.
Опция «аренда с выкупом» очень популярна за рубежом. Там доля лизинга недвижимости занимает до 30% от оборота всех сделок. И хотя для российского покупателя эта схема новая, у нее есть все предпосылки стать популярной наравне с рассрочкой. О деталях данного механизма покупки квартир от застройщиков редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали эксперты рынка.
Аренда квартиры с последующим выкупом имеет ряд преимуществ перед традиционными сделками с «первичкой». К плюсам относятся:
-
фиксированная цена,
-
возможность «протестировать» дом в процессе проживания в квартире,
-
простая схема оформления сделки с застройщиком,
-
обратимый характер сделки.
«Фактически при такой схеме покупатель не платит за аренду квартиры, а вносит платежи в счет стоимости жилья, тем самым отсутствует двойная финансовая нагрузка, — рассказывает об особенностях нового механизма генеральный директор холдинга РСТИ в Москве Алексей Туркин. – Например, наши клиенты имеют право сразу въехать в выбранный объект недвижимости и даже сделать там ремонт «под себя». Кроме того, у будущего покупателя есть возможность зафиксировать стоимость квартиры. Рассрочка и другие способы не дают таких преимуществ».
Еще одно преимущество аренды с последующим выкупом перед традиционной покупкой жилья в ипотеку или рассрочку состоит в том, что клиент может расторгнуть договор и вернуть выкупные платежи. Если ситуация на рынке изменится, появятся более выгодные условия кредитования, то лизинг недвижимости можно заменить на ипотеку.
В нашей стране пока немногие застройщики готовы предложить своим клиентам аренду жилья с последующим выкупом. В частности, подобную программу ввел холдинг РСТИ в московском проекте премиум-класса ELEVEN, и по ней уже проведена первая сделка. Покупателю на год предоставляют рассрочку с ежемесячными взносами за использование квартиры, дополнительно оплачиваются лишь коммунальные платежи. Однако у новой схемы есть перспективы развития на развития на рынке новостроек Москвы. Особенно в высокобюджетных классах жилья, уверены эксперты. «Аренда с правом выкупа — гибкое решение, которое открывает новые пути к приобретению высокобюджетного жилья, что, безусловно, положительно повлияет на рынок недвижимости в целом», — резюмирует Алексей Туркин.